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京北崛起,回天逆袭,能否成为下一个望京?

文 | 柳华芳

北京有一个地方叫天通苑,人口堪比一个四线城市,聚集了大量北漂青年,因为房多、人多、房价低、堵车而闻名于京城。

北京还有一个地方叫回龙观,人口也不少,房价在北京算低的,聚集了大量IT青年,因为码农聚集而闻名。

最近两年,天通苑回龙观成为姐妹了,昌平规划统称为“回天地区”,加上西二旗、西三旗、西北旺是中国IT名企密集地,再加上北七家东部的未来科技城,回天一带大有逆袭之相,京北崛起已不可阻挡。

曾几何时,京东进驻亦庄,阿里进驻望京,未来科学城一片工地,大家对京北一片担忧,毕竟这里有一个神奇的天通苑,还有一个北京最大的小产权房社区-宏福苑,还有一个阿苏卫。

码农山庄-回龙观

很久很以前,这里有一个道观,据说皇帝曾路过小憩,遂有了“回龙观”的名字,也算是沾点皇家贵气了,也有点仙气儿,比曾经太监居住地的中关村好一点。

这里是五环和六环之间,过去土地便宜,建了一堆经适房,距离中关村不算太远,距离西二旗、西三旗更近,年轻的IT青年们在这里扎根生娃,一代代累积,形成了IT互联网人才密集的特殊居住区。

中关村一带的房价不用说了,房租也不便宜,大多数IT青年是外地北漂人士,自然找一个性价比高的区域,就不去挑什么西城学区房了。

龙生龙,凤生凤,老鼠的孩子会打洞,码农挺辛苦,但也是高科技人才,他们的夫人们往往也是知识阶层,他们的后代培养也不错。码农的农二代们往往很奋斗,据说硬生生地将附近一个烂学校变成升学率极高的好学校,真是皇上恩典、代码赐福啊。

万年堵城-天通苑

如果说回龙观是码农山庄,那么,天通苑的青年可能更多样化一些,码农住这里有点远,这里聚集了很多去国贸等东部商务区上班的年轻人,尤其是五号线开通之后。

天通苑这个地方,有搬出来住大房子的老北京,也有南下创业的东北大汉,有纵横捭阖的传媒公关青年,比较多元化,除了堵车、上班挤地铁男,这里挺有生活氛围的。

在东北部,在望京崛起之前,上班族们优先选亚运村,然后是北苑,然后才是天通苑,再往北到小汤山的是极个别的非正常青年。

那些年,天通苑的房子很便宜,户型大,年轻人可以在这里买下自己的第一套居所,娶妻生子,这里也是不错的家园。过去,垃圾中介挺多,现在应该好很多了,毕竟这几年北京治理城市花了大力度。

别墅地带-北七家

相比天通苑、回龙观,北七家没有那么出名,也就是有了未来科学城,北七家才跳出水面,毕竟这里是传统的奥北别墅区,普通老百姓也不太关注。

这个地带别墅多,小产权房也多,其中就有宏福苑,当然,北七家一带的西北部有个垃圾焚烧填埋场-阿苏卫,导致周边别墅价格上不去,很多富人买了一直空着。

但是,17号线打通之后,未来科学城建好之后,北七家一带的东部是非常看好的,这里进程要走安立路、北苑路,要穿越天通苑周边,但这边人口密度少很多,环境也不错。

当然,对于上班族来说,住在北七家更适合于西三旗、西二旗、望京一带上班,南下比较远,这里毕竟是快到六环了。

北清路快速化改造,打通任督二脉

海淀北部是IT企业密集地,昌平东南部是IT人才的聚集地,北清路的通勤压力一直比较大,北部联络线遥遥无期,这是京北的痛点所在。

好消息来了,据说2019年北清路、安立路即将启动快速化改造,这意味着回龙观、天通苑的人们南下不再堵在路上,也意味着去西部上班更加通畅。

北清路的快速化改造,据说会打通到首都机场,如果真是这样,京北可以形成独立生活商务圈了。西二旗、西三旗、西北旺那么一大片,缺少居住区、酒店等设施,回龙观、天通苑一带没有多少写字楼,未来科学城则是啥都有。

北部联络线在十三五不用想了,十四五很有希望,毕竟京北人口规模很大,减少潮汐通勤量,北京交通负担会少很多。

京北崛起,回天逆袭

一旦打通交通任督二脉,京北将是另外一个天地,这里人才密度、质量都很高,将会是真正的科技创业新城。

回龙观、天通苑在鄙视链底层那么久,终于可以逆袭了,北边五环之内已经没多少地了,五六环之间的回天一带将成为充满活力的创业乐土。

17号线是北京东部的大动脉,是快线,可以打通望京、大望路、亦庄,也将是天通苑人们出行的福音。

剩下的事儿,只能看昌平区的规划了,回龙观、天通苑、北七家的三角之间,需要建设一个商务区,或者是在未来科学城周边跟进。只有这样,回天逆袭才能更加长久,税收才能更多进入昌平区,进而昌平更有钱投入建设。

现在的京北,需要好的学校、医院、酒店进行配套,才能真正形成人业合一,才能形成化学反应。京北崛起,就在眼前。

回天有力,能否成为下一个望京?

曾几何时,望京只是一个韩国城,几公里的距离,人们只认亚运村,不认望京。

现在不一样了,任正非说过“企业总是往成本低的地方走”,不起眼的望京已经成为互联网圣地了,美团、阿里为代表的诸多互联网企业在这里。

曾经在中关村活跃的互联网人,大把来到望京,望京东已经成为朝阳区的又一个CBD。好企业多,靠近四环,地铁发达,望京呈现出不一般的发展活力,比亚运村、酒仙桥都强多了。

那么,回天地区能否成为下一个望京?能否成为互联网圣地?这是北京科技创业者们的新故事,并不遥远,也许只需三五年,不会超过十年。

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